Préparé par l'AIOS pour Arianna Ghittino et l'équipe de Park Agence
Une IA privée
pour vos premières réponses,
chez Park Agence.
Vous l'avez dit simplement : quand une demande arrive d'atHome ou d'Immotop, la première réponse, c'est du copier-coller. Seul le salaire net demandé change, et ce temps-là n'apporte rien à vos clients. L'AIOS est une IA installée sur un serveur qui est le vôtre. Vous lui parlez comme à une collaboratrice, par écrit ou à la voix, et elle travaille avec vos outils : votre messagerie, votre Drive, vos documents.
Ce que c'est, en deux phrases.
L'AIOS, pour Artificial Intelligence Operating System, c'est une IA placée sur un serveur privé et mise à votre disposition. À gauche, un chat où vous écrivez ou parlez normalement. À droite, vos dossiers et vos fichiers, auxquels vous et l'IA avez accès. Voyez-le comme un second bureau assisté par IA.
Son but : automatiser vos process, ceux qui sont longs et à faible valeur ajoutée. Notre propre prospection, celle par laquelle Hamza vous a appelée, tourne entièrement dessus. Vous sortez votre téléphone, vous dites « réponds à cette demande, mets à jour ce dossier, ajoute la visite à mon agenda », vous rangez votre téléphone, et c'est en train d'être fait.
Ce qu'on a vu ensemble
Vos sujets, tels que vous les avez décrits.
01 · Les demandes des portails
La première réponse aux demandes atHome et Immotop
C'est le sujet que vous avez cité en premier. Les clients qui cherchent un bien, surtout à la location, envoient la demande automatique du portail, souvent sans un mot. Votre réponse est toujours la même, adaptée au salaire net demandé pour le bien. L'AIOS lit la demande, retrouve le bien, et prépare votre réponse habituelle avec le bon salaire, depuis votre vraie adresse et avec votre vraie signature. Le matin, vos réponses sont déjà prêtes : vous relisez, vous envoyez.
02 · Le curseur
C'est vous qui décidez du niveau de contrôle
Je vous ai proposé une montée en confiance en trois temps. La première semaine, chaque email reçu donne un brouillon, que vous relisez et envoyez vous-même. La deuxième, l'AIOS envoie seul et vous adresse le soir un récapitulatif de tout ce qui est parti. La troisième, un point par mois suffit. Vous pouvez vous arrêter à l'étape qui vous convient : il suffit de le lui dire.
03 · Vos baux et vos documents
« Change la date d'entrée et calcule le prorata »
L'exemple est le vôtre : retrouver le contrat de bail d'une adresse, passer la date d'entrée du 1er au 15 décembre et recalculer le loyer au prorata. C'est exactement ce genre de petite tâche, où il faut sinon ouvrir l'outil, sortir la fiche et faire le calcul à la main. Si vos documents vivent sur votre Drive, l'AIOS travaille directement dessus : vous lui dites une fois que le Drive fait foi, et il s'en souvient.
04 · Les données de vos clients
Des noms visibles pour vous, jamais pour l'IA
Vous vous demandiez s'il fallait laisser les noms dans un bail pour que l'IA s'en serve. Avec « Anonymiser d'abord », un programme informatique, pas une IA, remplace les noms, adresses, emails, téléphones et IBAN par des données fictives avant que l'IA ne voie le document. Vous, à l'écran, vous continuez de voir les vraies données ; l'IA travaille sur les autres. Et c'est vous qui choisissez ce qui reste réel.
05 · Les anciens demandeurs
Recontacter la bonne personne pour un bien similaire
Vous l'avez noté : quelqu'un qui vous a contactés pour un bien pourrait être recontacté trois mois plus tard pour un bien semblable, mais la donnée n'est pas bonne aujourd'hui. Toutes ces demandes passent déjà par votre messagerie. À regarder ensemble pendant l'essai : en tirer une base propre des recherches en cours, pour savoir qui prévenir quand un bien arrive.
06 · L'humain d'abord
La relation reste à vous
Votre recherche de propriétaires repose sur le bouche-à-oreille, les rencontres et les dîners, et vous tenez à ce que cette part du métier reste humaine. Votre site le dit aussi : l'humain avant tout. L'AIOS ne prend pas cette place : il prend le copier-coller, pour que votre temps aille aux visites, aux propriétaires et à vos clients.
Vos questions
Ce que vous m'avez demandé, point par point.
Un dossier glissé dans l'AIOS ne se met pas à jour depuis votre Finder : nous n'avons aucun accès à votre ordinateur. Deux façons de faire, au choix. Soit l'AIOS devient votre bureau, et c'est lui qui crée et modifie vos fichiers. Soit vos fichiers restent sur votre Drive, qu'il connecte et modifie directement.
Un serveur privé, le vôtre, et non un espace partagé avec d'autres entreprises. Votre serveur et vos fichiers sont hébergés dans l'Union européenne, chez un hébergeur conforme au RGPD et aux normes ISO.
Vos connexions et vos mots de passe sont rangés dans un coffre-fort que l'IA ne peut pas lire. Elle s'en sert sans jamais les voir en clair : comme une clé qu'elle peut glisser dans la serrure, sans jamais en voir la forme.
L'IA est Claude, par votre propre abonnement. Pour un sujet sensible, vous basculez sur un modèle d'IA privé, hébergé en Europe, en mode incognito.
Nous travaillons dans toute la francophonie, avec une part importante de clients hors de France : Andorre, Monaco, Suisse, Québec. Nous n'accompagnons pas encore d'agence immobilière au Luxembourg : vous seriez la première.
Au-delà des emails
Un seul outil à piloter. Il gère tous les autres.
Vos outils connectés
Votre messagerie, votre agenda, votre Drive : environ 1700 outils se connectent en un clic. Pour un site sans connecteur, vous confiez à l'AIOS un identifiant et un mot de passe, et il fait ce que vous feriez à l'écran.
La veille des annonces
Rechercher des biens sur les sites où ils sont publiés, relever les nouvelles annonces, vous en faire un point chaque semaine : sans que vous ayez à ouvrir un seul portail.
Le suivi à la voix
Un message vocal depuis l'application mobile : « recontacte cette personne, mets à jour son dossier, prépare mon rendez-vous de demain ». Je gère ainsi mes propres clients, téléphone en main.
Vos propres outils
Plutôt que d'acheter un CRM, nous avons demandé à l'AIOS de nous en fabriquer un, celui que je vous ai montré, où arrivent tous nos contacts. Aucun besoin d'être développeur : on demande, et l'outil apparaît.
Moins de logiciels à payer
Nos clients remplacent des logiciels payants dès le premier mois : un CRM type Salesforce, Calendly, Airtable, Slack. La liste réelle, avec les coûts, est dans vos documents.
Le reste de l'agence
Vos sujets comptables, vos tableaux, vos PDF : tout se gère au même endroit. La promesse, c'est de ne plus avoir à ouvrir un tableur ou un logiciel sur votre ordinateur pour ces tâches-là.
Pourquoi ce n'est pas un logiciel de plus
Ce qui change au quotidien.
Pas de menus ni de paramétrage. Vous écrivez ou vous parlez, y compris depuis l'application mobile, entre deux visites.
Votre AIOS aura accès à notre échange. Le jour de l'essai, vous lui dites simplement de commencer par les demandes des portails, et il sait de quoi il s'agit.
Vous lui expliquez une fois comment vous travaillez (votre réponse type, le Drive qui fait foi, ce qui doit être relu), et il s'en souvient la fois suivante.
Vous donnez la direction, comme à une collaboratrice, et c'est l'AIOS qui exécute. Le niveau de relecture, c'est vous qui le fixez, et vous le changez quand vous voulez.
Nous ne travaillons pas à votre place : nous mettons l'AIOS à votre disposition, et c'est vous qui décidez de ce qu'il fait, pour qui et quand.
Comment ça se passe
Vous le dites, il le fait.
Vous exprimez le besoin
Une fois, en langage naturel : « À chaque demande d'atHome ou d'Immotop pour une location, prépare ma réponse habituelle avec le salaire net demandé pour ce bien. »
Il cadre avec vous
S'il y a plusieurs façons de faire, il vous les propose et vous dites laquelle vous préférez : où trouver le salaire demandé, quel ton, quelles pièces demander.
Il fait le travail
Chaque nouvelle demande devient un brouillon prêt, depuis votre adresse, avec votre signature, en attente de votre relecture.
Vous reprenez la main
Vous relisez, vous envoyez, vous ajustez. Et le jour où vous lui faites confiance, il envoie seul et vous fait son récapitulatif du soir.
Documentation
Pour creuser, vos documents.
Comme annoncé pendant l'appel, toute la documentation est ici, rien en pièce jointe, de quoi la parcourir avec votre associée : la documentation juridique complète (avec l'Annexe Données et Sécurité, sur l'hébergement et le RGPD), la proposition de services, la liste des outils remplacés chez nos clients, la présentation de l'AIOS et les études de cas. Tout s'ouvre dans le navigateur et se télécharge aussi depuis la page de vos documents.
Annexe Données et Sécurité
Documentation juridique complète (v1.8)
Proposition de services AIOS (v1.8)
Outils remplacés par l'AIOS, exemples clients
Présentation de l'AIOS
Études de cas clients
Documentation juridique, document par document : Conditions Générales de Service, Annexe Données et Sécurité, Politique de confidentialité, Mentions légales, Conditions du programme de parrainage. Tout s'ouvre et se télécharge aussi depuis la page de vos documents.
Documents consultables directement en ligne, mis à jour ici au fil de l'eau.
L'offre
Simple, sans engagement, sans frais d'installation.
D'ici là, vous en parlez avec votre associée
Vous voulez prendre la décision ensemble, et qu'elle soit présente au démarrage : c'est tout à fait normal. Elle est en congé jusqu'au jeudi 19 novembre inclus. Cette page, vos documents et la transcription de notre appel sont là pour qu'elle ait tout en main.
On se reparle la semaine du 23 novembre
Vous m'envoyez quelques créneaux qui vous conviennent à toutes les deux, ou je vous relance cette semaine-là, comme convenu.
Une demi-heure de démarrage, puis 7 jours d'essai gratuit
Gratuit, sans carte bleue et sans engagement. On démarre ensemble : on connecte deux ou trois outils, votre messagerie et votre Drive en premier, pour que la semaine soit productive, et on fixe un objectif chiffré pour l'essai. L'AIOS connaît déjà vos sujets et travaille vers cet objectif pendant toute la semaine.
Vous décidez à l'issue de l'essai
Si vous êtes satisfaites, vous choisissez l'un des deux abonnements. Sinon, tout s'arrête là.
- Votre AIOS, sur votre serveur privé dans l'Union européenne
- Environ 1700 outils à connecter, et vos autres sites par identifiant
- Un chat écrit ou vocal, et une application mobile
- L'espace de stockage et l'hébergement de vos pages et de vos outils
- Vos propres outils et automatisations, construits sans coder
L'accompagnement à 799 € HT, ce sont 2 heures de session par mois, à raison d'une heure tous les quinze jours, avec Philémon ou son associé, pour construire vos process directement dans l'agence : vous racontez ce que vous avez fait, nous vous aidons à aller plus loin. Les deux abonnements sont mensuels et sans engagement. À prévoir en plus : uniquement votre compte Claude ; si vous en avez déjà un, il suffit de le brancher. Aucun frais d'installation, pas de frais d'hébergement à votre charge.
Vous l'avez dit franchement : 2026 a été une année difficile pour l'immobilier au Luxembourg, et vous avez réduit vos abonnements au strict minimum. Deux éléments à mettre en face. D'abord, les logiciels remplacés dès le premier mois couvrent souvent le prix de l'abonnement : la liste réelle est dans vos documents. Ensuite, le programme de parrainage vous reverse 30 % de l'abonnement HT de chaque personne que vous recommandez, chaque mois, tant qu'elle reste abonnée : avec trois recommandations au même abonnement que le vôtre, votre AIOS revient à environ 40 € HT par mois.
Une question d'ici là ? Écrivez-moi directement :
On se reparle la semaine du 23 novembre.
Un mot personnel.
Cette page a été produite par l'AIOS, à partir de notre appel : il a repris l'enregistrement, dégagé vos sujets, consulté votre site pour en reprendre les couleurs, et construit cette page. C'est le type de travail qu'il ferait pour vous au quotidien. J'espère qu'elle vous aidera à en parler avec votre associée. Vous m'avez demandé si nous accompagnions déjà une agence immobilière au Luxembourg : Park Agence serait la première, et j'en serais ravi. On se reparle la semaine du 23 novembre.
Philémon Gavoty Azuro AI · azuro-ai.com